¿Sabia Vd?.... El cambio de uso de locales a viviendas turísticas ¿Qué requisitos son necesarios para su inscripción registral? La transformación de un local comercial en una vivienda destinada al alojamiento turístico requiere comprobar tanto su viabilidad urbanística como el cumplimiento de la normativa turística y de propiedad horizontal. La existencia de una licencia administrativa o de una inscripción turística no supone necesariamente que se hayan cumplido todos los requisitos para formalizar e inscribir el cambio de uso. Le informamos de los principales requisitos que deben tenerse en cuenta cuando se pretende transformar un local comercial en una vivienda destinada al alojamiento turístico. Este tipo de operaciones no depende exclusivamente de la voluntad del propietario ni de la obtención de una licencia administrativa. Su viabilidad exige comprobar la compatibilidad urbanística del inmueble, el cumplimiento de la normativa turística y las condiciones establecidas en la Ley de...

¿Sabia Vd?.... ¿Cómo calcular la ganancia patrimonial por la venta de inmuebles de no residentes? El cálculo de las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles por entidades no residentes plantea distintas cuestiones relacionadas con los criterios probatorios que deben aplicarse. En este contexto, la Administración no puede dar por hecho un uso concreto del inmueble sin disponer de pruebas suficientes que lo justifiquen. La venta de inmuebles situados en España por sociedades y otras entidades no residentes puede generar ganancias patrimoniales sujetas al Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Su cálculo exige determinar correctamente los valores de adquisición y transmisión, teniendo en cuenta las inversiones realizadas, los gastos fiscalmente computables y las amortizaciones que correspondan. En este ámbito, la documentación justificativa adquiere especial importancia, puesto que no todos los importes reflejados en las escrituras públicas pueden incorporars...

¿Sabia Vd?.... Empresas y autónomos ya conocen cuándo deberán implantar la factura electrónica Después de meses pendientes del desarrollo técnico, ya hay fechas concretas. La publicación de la Orden HAC/1028/2026 completa una de las piezas que faltaban para poner en marcha la factura electrónica obligatoria entre empresas y profesionales y, sobre todo, pone en marcha el reloj de su implantación. La factura electrónica obligatoria entre empresas y profesionales acaba de dar un paso decisivo. La publicación de la Orden HAC/1028/2026, de 2 de octubre , completa el desarrollo técnico de la solución pública de facturación electrónica y, lo que resulta especialmente importante para empresas y autónomos, activa el calendario de implantación de la nueva obligación . La Orden entra en vigor el 6 de octubre de 2026 . A partir de esa fecha empiezan a contar los plazos previstos para la incorporación progresiva al nuevo sistema. ¿Cuándo será obligatoria la factura electrónica? No todos los empre...

¿Sabia Vd?.... El IRPF amplía la exención aplicable a prestaciones públicas de dependencia Las prestaciones públicas destinadas a facilitar cuidados y apoyos a personas en situación de dependencia amplían su protección fiscal. La Ley 4/2026 modifica el IRPF e incorpora nuevos supuestos dentro de las rentas exentas.  La Ley 4/2026, de 1 de octubre, publicada en el BOE de 3 de octubre de 2026, introduce varios cambios relacionados con los derechos de las personas con discapacidad y en situación de dependencia. Entre ellos hay una novedad fiscal que merece especial atención. La reforma amplía la exención en el IRPF de determinadas prestaciones económicas públicas vinculadas al sistema de dependencia, de manera que ciertas ayudas que hasta ahora podían plantear dudas sobre su tributación pasan a quedar expresamente incluidas entre las rentas exentas. ¿Qué prestaciones quedan exentas? La Ley modifica el artículo 7.x) de la Ley del IRPF. Con la nueva redacción quedan exentas las prestac...

¿Sabia Vd?.... Nuevo aplazamiento de VeriFactu con la vista puesta en 2028 Cuando empresas y autónomos comenzaban a asumir 2027 como el año clave para la entrada en vigor de VeriFactu , Hacienda plantea ahora un nuevo cambio de calendario. La intención es retrasar hasta octubre de 2028 las obligaciones aún pendientes y hacerlas coincidir con la puesta en marcha de la factura electrónica para una parte importante de empresarios y profesionales . Hacienda ha anunciado un nuevo cambio de rumbo. Su intención es aplazar hasta octubre de 2028 las obligaciones pendientes de VeriFactu , buscando hacerlas coincidir con la implantación de la factura electrónica obligatoria para buena parte de empresarios y profesionales. La medida pretende evitar algo que empezaba a resultar difícil de justificar. Adaptar ahora los programas a VeriFactu y afrontar, poco después, una segunda modificación para cumplir con la factura electrónica. ¿Qué cambia con el anuncio de Hacienda? Hasta ahora, las fechas de r...

¿Sabia Vd?.... Una audiencia exprés puede convertir el despido disciplinario en improcedente La audiencia previa antes de un despido disciplinario ya no puede entenderse como un simple trámite documental. La empresa debe ofrecer al trabajador una verdadera oportunidad para conocer los hechos que se le imputan y defenderse antes de adoptar la decisión definitiva. Desde noviembre de 2024 las empresas deben prestar especial atención a un paso previo al despido disciplinario que hasta entonces no se exigía con carácter general. El Tribunal Supremo, en su sentencia 1250/2024, de 18 de noviembre, modificó su doctrina y estableció que, antes de despedir por causas relacionadas con la conducta o el rendimiento del trabajador, la empresa debe ofrecerle la posibilidad de defenderse de los cargos formulados contra él, en aplicación del artículo 7 del Convenio n.º 158 de la OIT. La audiencia previa, por tanto, ha dejado de ser una cuestión reservada únicamente a representantes de los trabajadores ...

¿Sabia Vd?.... Antes de vender la actividad conviene revisar cómo afectará a una antigua donación de participaciones Una donación de participaciones puede haberse realizado correctamente, haber disfrutado de una importante reducción fiscal y, pese a ello, generar problemas varios años después. Esto puede suceder cuando la sociedad cambia de rumbo, vende su negocio o deja de desarrollar la actividad que justificó inicialmente el beneficio fiscal. Se lo explicamos… Cuando una familia dona participaciones de una sociedad y aplica la reducción del 95 % en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), es fácil pensar que la cuestión fiscal queda cerrada en ese momento. Sin embargo, no siempre es así. La normativa exige que, durante el período de mantenimiento, las participaciones sigan cumpliendo los requisitos que permiten aplicar la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio. Por eso, determinadas decisiones posteriores de la sociedad pueden poner en riesgo una reducción que se aplicó...

¿Sabia Vd?.... Cuándo puede alquilar una sociedad un inmueble sin retención En los alquileres de locales, naves y otros inmuebles urbanos suele darse por hecho que debe practicarse una retención del 19 %. Sin embargo, existen supuestos en los que esa obligación desaparece. La clave está en cumplir los requisitos legales y poder acreditarlos frente al arrendatario. Se lo explicamos… En los arrendamientos de inmuebles urbanos, la regla general es que determinadas rentas satisfechas a una sociedad están sometidas a retención como pago a cuenta del Impuesto sobre Sociedades (IS). Ahora bien, la normativa contempla varios supuestos en los que esa retención no debe practicarse. Uno de ellos afecta especialmente a las sociedades cuya actividad consiste precisamente en el arrendamiento de inmuebles. La DGT, por ejemplo, en su consulta vinculante V5046-26, de 18 de junio de 2026, aclara cómo funciona esta exoneración y qué ocurre cuando el arrendador ya dispone del correspondiente certificado. ...