¿Sabia Vd?.... El cambio de uso de locales a viviendas turísticas ¿Qué requisitos son necesarios para su inscripción registral? La transformación de un local comercial en una vivienda destinada al alojamiento turístico requiere comprobar tanto su viabilidad urbanística como el cumplimiento de la normativa turística y de propiedad horizontal. La existencia de una licencia administrativa o de una inscripción turística no supone necesariamente que se hayan cumplido todos los requisitos para formalizar e inscribir el cambio de uso. Le informamos de los principales requisitos que deben tenerse en cuenta cuando se pretende transformar un local comercial en una vivienda destinada al alojamiento turístico. Este tipo de operaciones no depende exclusivamente de la voluntad del propietario ni de la obtención de una licencia administrativa. Su viabilidad exige comprobar la compatibilidad urbanística del inmueble, el cumplimiento de la normativa turística y las condiciones establecidas en la Ley de...
¿Sabia Vd?.... ¿Cómo calcular la ganancia patrimonial por la venta de inmuebles de no residentes? El cálculo de las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de inmuebles por entidades no residentes plantea distintas cuestiones relacionadas con los criterios probatorios que deben aplicarse. En este contexto, la Administración no puede dar por hecho un uso concreto del inmueble sin disponer de pruebas suficientes que lo justifiquen. La venta de inmuebles situados en España por sociedades y otras entidades no residentes puede generar ganancias patrimoniales sujetas al Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Su cálculo exige determinar correctamente los valores de adquisición y transmisión, teniendo en cuenta las inversiones realizadas, los gastos fiscalmente computables y las amortizaciones que correspondan. En este ámbito, la documentación justificativa adquiere especial importancia, puesto que no todos los importes reflejados en las escrituras públicas pueden incorporars...